こんにちは。お久しぶりの投稿となってしまいました。
新年度も始まり、新しい生活をスタートさせた方もたくさんいるかと思います。
皆さん引っ越しはされましたか？
引っ越しって知識がないと、不動産会社にいいように搾取されて無駄な出費が増えてしまうことも多いです。
例えば私は家賃8万の家に初期費用16万程（のちに返金されるのがほとんどなので実質ゼロ）で引っ越しできましたが、普通は30万～40万程かかると言われています。（目安は家賃の3倍＋α）
15万円も節約できたらかなりいい家電とか家具が何個か揃えられますし、自分の好きなことにもお金を使えるようになりますよね。
今回はそんな方法を分かりやすく順番に説明していきます！
少しでも安く引っ越しをしたいという方は参考にしてみてください。
不動産サイトの選び方
まずはどんな家に住みたいかを決めますよね。
今回は私が実際にやった方法と、他のおすすめの方法もシェアしていきたいと思います。
私が実際に使用したサイト [ウチコミ！]
早速、私が実際に使用したサイトはウチコミ！というサイトです。
こちらのサイトは仲介手数料無料で大家さんと直接メッセージのやり取りをして契約ができるサイトです。
家を契約するときに非常にネックになるのが、仲介してもらった不動産会社に取られる仲介手数料です。
大体家賃1か月分の料金の半額から全額取られることが多いです。（それ以上は違法）
例えば家賃8万円だったら4万～8万取られてしまうということです。これはめちゃくちゃ大きい。
なので、仲介手数料無料というのはかなり大きいと思います。
このサイトの使い方は、登録時に自分が希望する条件を入力します。かなり細かく条件を入力していくので少し大変ですが、自分の希望を細かく記入することができます。
基本的にはこの条件を大家さんが見て、この家はどうですか？とリクエストを送ってくれます。
基本的には要望に合った家のリクエストが送られてきますが、たまに全然違うわ！って思うものも送られてきます。笑
見てみたいなと思う物件があれば、大家さんにメッセージを返して内覧の予約をするという流れです。
また、検索機能もあるので、待っているだけでなく、自分から希望する物件の条件を入力して探すこともできます。
そんな形で探していくのですが、一つだけデメリットもあります。
それは一般的な賃貸のサイトよりも物件数が少ないということです。
大家さん側としてもよく知られているSUUMOなどのサイトに掲載するほうが見られる確率が上がるので、この点は仕方がないことかと思います。
でも使用した感じ、ウチコミ！に掲載されている物件の質が低いということはありません。
少ない物件数の中から自分に適した物件を探すのは根気がいる作業かもしれませんが、その後の生活や、少しでも安く引っ越しをするために我慢しましょう。楽して安く済ませることはできません。
そして、内覧を終え、気に入ったら実際に引っ越しの手続きを進めていくという感じです。基本的には普通に賃貸物件を探すのと流れは同じかと思います。
内覧をするタイミングで、不動産会社がエージェントとして介入してくれます。（しかし、仲介手数料はかかりません）
実際の手続きはこの不動産会社を介して行っていきます。
このように、普通に不動産会社から物件を探して契約するのと流れは同じなのに、かかる金額はかなり変わってくるっておかしいですよね。
これが搾取というものか、、、
皆さんも払わなくていいお金は絶対に払ってはダメです！！
一般的な賃貸サイトから安く契約する方法
とは言っても自分の希望する物件が一般的な賃貸サイトにしか掲載されていない場合もありますよね。
そういう場合は、上記のウチコミ！を使用するよりは取られてしまう金額は多くなってしまいますが、少しでも安くする方法はあります。
まず、SUUMOなどの賃貸サイトで希望する物件を探して、内覧をします。
そこでいいと思っても、すぐ契約書を書いてしまってはいけません。
ちょっと検討しますとその不動産会社にはお伝えして、見積もりだけ出してもらいます。
そのリストや金額を把握した状態で、希望する物件を仲介している不動産会社、複数社に相見積もりを取ってもらいます。
SUUMOなどのサイト物件のページの下の方に、仲介している不動産会社のリストが載っていると思います。
そこに片っ端からメールを送って見積もりだけもらいましょう。
その中から一番安く済ませられる仲介会社を経由して契約していきます。
またこの中で、払わなくていいお金がたくさんあります。
例えば、清掃消毒費用や、礼金、よくわからない保険、消火器、防犯グッズの設置など、、、、
この辺は知らないと搾取されていくポイントなので、リストを見ながら少しでもおかしいと思ったら調べてみましょう。
今は親切な方も多く、インターネットには情報があふれています。
また不動産会社とのやり取りはメールで行い、なるべく記録が残るようにしましょう。
あとで何か言われても、証拠を残しておけば大丈夫です。
まとめると、
・仲介手数料をゼロにするにはウチコミ！がおすすめ。
・どうしても希望する物件がウチコミ！にない場合は、複数の不動産会社で相見積もりを取ってもらう。
引っ越し（荷物移動の方法）
引っ越し先が決まったら、荷物を運ぶ方法を考えます。
引っ越しも荷物の量や距離にもよると思いますが、よくCMなどで見る有名な会社にお願いすると10万円ぐらいかかることも多いです。
もちろんそれぐらいの価値があるから、それだけのお金を取っているのだと思いますが、安全に荷物が運ばれればOKという方はもっと安く済ませる方法を考えましょう。
特に単身の方や、荷物がそこまで多くない方におススメの方法をシェアします。
私はこの方法で1万6千円ほどで引っ越しを済ませられました。
実際に使用したサイトはくらしのマーケットです。
いろんなサービスを格安で行ってくれる便利屋さんのようなサイトですが、引っ越しのサービスもありました。
口コミもしっかりと書かれていて、複数の業者から選ぶことができます。
私は段ボール20個とミラー、デスク、イス、衣装ケース、布団、マットレスという感じの荷物量でしたが、この価格で運んでいただくことができました。
対応してくださった業者の方も非常に親切で、少し荷物量が増えてしまっても嫌な顔一つせず、同じ金額で運んでくれました。
安い分、保証という点では少し不安があるかもしれませんが、口コミがしっかりと書かれている業者にお願いすれば大丈夫かと思います。
実際にかかった金額
まず、引っ越しの初期費用ですが、
- 敷金
- 町会費
- 火災保険
- 初回保証料
- 水道預り金
という内容でした。
詳しい金額は伏せますが、この中で、退去時に返金されないものは町会費、火災保険、初回保証料で合わせて4万5千円ほどでした。
敷金や水道預り金は退去時に返金されますので、実質初期費用5万円もかからなかったということになります。
引っ越しに伴う荷物の移動には1万6千円かかったので、合わせると約6万円です。
冒頭でも述べたように、通常30万円から40万円かかることを考えると、破格であることがわかります。
感想・まとめ
私が引っ越しをした家ですが、フルリノベーションの物件で、部屋数も多く、駅からもかなり近いという超優良物件でした。
同じ価格帯で探すと、駅からかなり遠かったり、築年数がかなり経過していたりします。
そういう面から考えてもウチコミ！を利用して物件を探してよかったなと思っています。
また、これはレアケースかもしれませんが、私は内覧の際に大家さんが同行してくださり、実際に会ってお話をしました。
その時に、前に住んでいた家の契約が満了しておらず、違約金が発生してしまうことをお伝えしたら、初月の家賃をフリーレント（家賃タダ）にしてくれるというお話を頂きました。
初期費用が抑えられたのは、引っ越し初月の家賃がかからなかったことも大きいと思います。
ウチコミ！を利用することで、実際に大家さんに会ってどんな人かを把握することもできますし、家賃などの費用の交渉も可能になるかもしれません（あまり確率は高くないですが）
知らないことが多いと、お金をたくさん取られてしまうのが引っ越しです。
正しい知識を付けて払わなくていいお金は払わないように努力しましょう。
最後に私が引っ越しの際に参考にしたyoutubeの動画を載せておきます。
しっかりと対策をしたいという方はこちらの動画を見ることをおススメします。
ありがとうございました！！
コメント